В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 7
марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных
прав граждан на землю» собственник земельной
доли имеет право передать земельную долю (с
выделением земельного участка в натуре) в аренду
крестьянским (фермерским) хозяйствам,
сельскохозяйственным организациям, гражданам
для ведения личного подсобного хозяйства.
Предположим, что Вы уже определились с тем кому
передадите и кто возьмет земельную долю в аренду
и на каких условиях. Далее необходимо определить
на местности земельный участок, соответствующий
размеру передаваемой в аренду земельной доли.
Если на стороне арендодателей имеется
множественность лиц, то выделять в натуре
участок каждому арендодателю не требуется.
Начинать процедуру выделения необходимо с
подачи заявления коллективу сособственников и в
районную администрацию о выделении в счет
земельной доли земельного участка.
Выделение участка на местности может
производиться как за счёт и силами собственника
доли, так и лица, которое возьмёт её в аренду.
Собственнику доли следует учитывать, что процесс
выделения доли достаточно длителен и дорог.
Поэтому желательно достичь договорённости с
будущим арендатором, возможно, он согласится
расходы по выделению участка в натуре или их
часть взять на себя. В случае достижения такого
соглашения собственник доли выдаёт арендатору
доверенность на совершение действий по
выделению участка в натуре. В Постановлении
Правительства РФ № 96 от 01.02.95 г. говорится, что
такое условие может быть включено в договор
аренды. По нашему мнению это неверно, поскольку в
соответствии со ст.607 ГК РФ существенным условием
договора аренды является условие о его предмете
и до тех пор, пока земельный участок не выделен в
натуре, т.е. не определен предмет договора,
договор аренды не может быть заключён.
После завершения процедуры выделения и
регистрации права собственности владельца
земельной доли на земельный участок заключается
договор аренды.
Сразу следует подчеркнуть, что договор аренды
может быть заключён только по соглашению сторон,
и все его условия могут быть определены также
только по соглашению сторон. Ни арендатор, ни
арендодатель не могут быть принуждены к
заключению договора в целом и к включению в него
отдельных условий.
Договор аренды земельных долей считается
заключённым с момента регистрации в учреждении
юстиции, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимость.
Что же касается второй части вопроса, можно ли
продолжать работать в колхозе, если твой пай
передан в аренду другому лицу, то на этот вопрос
следует ответить утвердительно. Дело в том, что
трудовые отношения никак не связаны с гражданско-правовыми,
которыми регулируется договор аренды, и все эти
отношения не могут влиять друг на друга и
зависеть друг от друга. В связи с этим
собственник доли, передавший её в аренду другому
лицу вправе оставаться работником своего
предприятия, также как уволившийся с предприятия
работник может передать свою долю в аренду
предприятию, с которого он уволился.